豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(d厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积ūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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