从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播(bō)53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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